Ostalo // Dozvole
| Je li dozvoljena gradnja nogometnog terena na građevinskoj parceli oznake M1? 31.5.2011 - Zainteresiran sam za izgradnju nogometnog terena s umjetnom travom natkrivenog balonom na području Zagreba. Građevinska parcela mi je u namjeni M1. Zanima me mogu li uopće izgraditi teren na M1 ili samo na R1 i zanima me trebam li vaditi lokacijsku dozvolu za to ili neki drugi akt ili ništa? |
| Da li je potrebna dozvola za uređenje građevne čestice postojeće građevine? 20.4.2011 - Treba li dozvola za pušnicu, dimenzije 1.40 m i 3.0 m visine odmaknuta 5 m od međe i ceste? |
| Smije li se graditi drvena kuća na poljoprivrednom zemljištu? 2.12.2010 - Zanimalo bi me da li je moguće graditi drvenu kuću za stanovanje na poljoprivrednom zemljištu u gradu Zagrebu? Konkretno, pod time mislim na područje Podsljemena; Markuševac, Šestine, Gračani? Postoji li kakvo ograničenje u kvadraturi i sl.? |
| Treba li za rekonstrukciju postojećeg potpornog zida visine 4 m lokacijska ili građevinska dozvola? 7.10.2010 - Da li za rekonstrukciju postojećeg potpornog zida visine 4 m, treba lokacijska ili građevinska dozvola, s napomenom da se u jednoj trećini dužine planira još i nadogradnja od 2 metra na već postojećoj visini od 2 metra (jer negdje nedostaje dio zida do visine od 4 m)? |
| Vrijedi li neformalni sporazum? 19.7.2010 - Vlasnik sam parcele u Istri od 2004.godine (vlasnica je do tada bila moja sada pokojna supruga). Godine 2005. prodao sam parcelu gospodinu B, za cijenu od 15.000 eura koja mi je već isplaćena, no u obliku neformalnog sporazuma prema kojem je bilo dogovoreno da će se formalni prijenos vlasništva provesti što prije. Kupac B to do sada još nije učinio,odnosno omogućio. U međuvremenu kupac B je na parceli odstranio improvizirani vikend i izgradio kamenu kućicu, čemu se ja nisam aktivno protivio. Sada je B pronašao treću osobu C koja bi kupila kompletnu nekretninu, za ukupnu cijenu od 45.000 eura, koja bi bila efektivno u cjelini isplaćena gospodinu C. (A, B i C smo u Hrvatskoj stranci.) Moje konkretno pitanje se odnosi na kupoprodajni ugovor. Gospodin B i njegov nekretninski posrednik su bez moje suradnje pripremili kupoprodajni ugovor između A (mene) kao prodavatelja i C kao kupca, koji je od strane C čak već potpisan, a u kojem se gospodin B i njegov investicijski udio (kamena kuća) ne spominju, već se samo navodi da ja (A) prodajem gospodinu C kompletnu nekretninu za cijenu od 15.200 eura. (U početnoj fazi od mene su čak tražili da u ovom ugovoru bude navedena cijena 45.000 eura, što ja nisam prihvatio.) Od mene sada očekuju da potpišem ovaj ugovor, a odnos između mene i gospodina B bio bi reguliran posebnim sporazumom u kojem bi bile navedene sve činjenice te kojim bi B preuzeo sve obveze koje bi mogle teretiti mene. Budući da sam austrijski državljanin, a nisam već 10 godina vlasnik nekretnine, trebam biti oprezan zbog moguće porezne obveze u Austriji. Moglo bi primjerice doći do toga da porezni organ u Hrvatskoj ne prihvati cijenu koja je navedena u ugovoru (i očigledno nije realna) te odredi višu cijenu, recimo 50.000 eura. Ako bi to saznali porezni organi u Austriji, trebao bih mukotrpno dokazivati da sam ja zapravo stvarno dobio samo 15.000 eura, a u najgorem slučaju morao bih u Austriji platiti porez od 50 % na ogroman iznos koji ja u stvari nisam dobio. Spomenuti dodatni neformalni sporazum između B i mene po mom mišljenju ne stvara pravnu sigurnost koja mi je potrebna prije svega u odnosu na austrijske organe. Savjet odvjetnika i bilježnika u Austriji bio je sljedeći: analogna situacija u Austriji riješila bi se tripartitnim kupoprodajnim ugovorom koji bi potpisale sve tri strane. U njemu bi bilo navedeno da sam ja (A) prodavatelj parcele, kao zemljišnoknjižni vlasnik parcele, te da za moj udio u poslu kupovna cijena iznosi 15.000 eura; da je B prodavatelj svog udjela, naime kao izvanknjižni vlasnik novoizgrađenog objekta, koji je kao takav ulagao u izgradnju objekta i s time povezane upravne postupke, pa mu kupac C za taj njegov udio plaća kupovnu cijenu od 30.000 eura; da dakle kupac (C) kupuje nekretninu za ukupno 45.000 eura, koja se dijeli na moju kupovnu cijenu od 15.000 eura i kupovnu cijenu gospodina B od 30.000 eura, a da kupac C u cjelini isplaćuje gospodinu B osim ovih 30.000 eura još i 15.000 eura kao naknadu za iznos koji je C već ranije isplatio meni. Nažalost, gospodin B i njegov posrednik nisu spremni odustati od već pripremljene varijante kupoprodajnog ugovora te tvrde da sličan oblik ugovora koji bi sadržao sve relevantne činjenice te regulirao i odnos između mene i gospodina B u Hrvatskoj nije moguć. Pretpostavljam da se ustvari radi o nelegalnom obliku izbjegavanja plaćanja poreza. Po mom mišljenju čak postoji opasnost da bi u pripremljenom ugovoru C i njegov posrednik mogli naknadno izmijeniti prvu stranicu ugovora i sudu predati ugovor prema kojem je meni isplaćen iznos od 45.000 eura. Moje konkretno pitanje: u obliku kakvog kupoprodajnog ugovora bi se na najoptimalniji način mogao provesti ovaj posao? Koja bi bila najsigurnija varijanta da na njoj inzistiram? |
| Može li se iznajmiti zemljište za parkiranje teretnih kamiona u blizini obiteljskih kuća? 19.7.2010 - Molim za brzi odgovor vezano za djelatnost na građevinskoj parceli koja se nalazi do moje obiteljske kuće na udaljenosti 5 - 6 metara. Naime, navedeno zemljište kupila je osoba koja ga ne koristi već ga je iznajmila osobi koja na tom zemljištu parkira teretne kamione velike nosivosti (šlepere s prikolicama i ostalo), tu se vrši istovar i pretovar materijala koji se dovozi. Od buke i prašine ne mogu živjeti pa Vas molim za odgovor da li sam u pravu kad smatram kako u naseljenom mjestu na toliko maloj udaljenosti od obiteljske kuće ne može postojati parkiralište i što da poduzmem i kome da se obratim kako bih spriječila daljnju aktivnost te vrste? |
| Čestica u Kavranu 21.5.2009 10:35:00 - U Kavranu posedujem zemljište koje se nalazi u uvali Školjić. Može li se očekivati dozvola za gradnju u predstojećem vremenu? |
| Suglasnost susjeda 6.5.2009 9:53:00 - Na zemljištu postoji stara kuća (za koju ne posjedujemo nikakvu dokumentaciju, ali je upisana u katastar i gruntovnicu) površine 30 m2 koju želimo obnoviti. Koja dozvole su nam potrebne za obnovu kuće, a koje ako želimo dograditi terasu ispred kuće i eventualno jednu prostoriju površine oko 15 m2? Da li nam je potrebna suglasnost susjeda (kuća je 1 m od susjedove)? |
| Gradite po propisima i čuvajte svoju baštinu 5.5.2009 15:07:00 - Spremamo se graditi obiteljsku kuću u mjestu Bertelovci, na kojoj ima stara kuća koju smo planirali legalno rušiti i na tom mjestu sagraditi novu. Stara kuća građena je na samoj međi do ceste, a mi smo planirali novu kuću uvući minimalno 5 metara od međe. U uredu za urbanizam su nam rekli da novu kuću ne smijemo uvući ni metra i da moramo baš na mjestu gdje je stara kuća graditi novu jer su kuće oko nas u toj ravnini, ali sve te kuće su stare i u dvorištima imaju sagrađene nove koje još nisu ucrtane i zbog toga ih u urbanističkom planu nema. Rečeno nam je da ne smijemo uvući kuću zbog toga što bi se tada dobio cik-cak izgled ulice u odnosu na one kuće koje su sada ucrtane u planu, ali te kuće su stare i počinju se rušiti. Kroz koju godinu tih kuća više neće biti, a naša kuća bi tada jedina bila naprijed, a sve ostale oko nas bi bile uvučene. Zanima me postoji li kakva mogućnost da mi dobijemo dozvolu za uvlačenjem kuće minimalno 5 metara kako je propisano pri gradnji nove kuće. |
| Pitajte ured u Omišu 5.5.2009 10:06:00 - Posjedujem zemljište površine 2000 m2 u Omišu pored Splita. Kako mogu doći do detaljnih urbanističkih planova za Omiš? |
